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购房流程

购房基本操作程序  

 

一、信息咨询

作为您的房地产经纪人,我们首先要了解您的具体要求: 自住房或投资房,房屋大小,房间数量,财务预算等等。根据您提供的详细信息,我们会找出多个满足条件的待售房源供您挑选。

二、房源清单

我们会把目前待售房源的详细清单通过电子邮件寄给您。如您想亲自看房,我们欢迎您来美国并会为您安排相关事宜;如果您抽不出身来美国,我们会通过现代通讯手段助您甄选房源。

三、购房报价

一旦决定对心仪的房源提出购房报价,我们就会为您准备一份购房合同,连同您的资金证明文件   (或贷款资格证明)一起提供给卖方。我们将以您的名义和卖方商讨最佳的购房价和购买条件

四、房屋验收

一旦卖方接受您的购房报价,您就需将总房价的约1-3% 作为定金汇至公证行(Title Company)。公证行是一个完全中立的第三方, 负责监督买方和卖方之间的整个购房过程。 我们会帮您安排上门验房以及审核验房报告等。

五、完成交易

双方签字过户,您(或您的贷款银行)将房款转至公证行,公证行将钥匙交给您,房子就属于您的了。

  

 

购房详细步骤及流程

 

1.     签订委托购房协议

2.     选房

  • 根据客人的需求,通过邮件视频微信等形式提供丰富房源
  • 确定意向房源
  • 提供周边房产的市场调查表 (CMA)给客人,与客人商议确定合理的买房价格

3.     签订购房合约书 (Offer)。

  • 合约填写(Offer)
  • 考虑期 (Option Period) 7-10天;
  • 诚意金  (Option Money) 大概$100-200(客人可以在考虑期这个时间段里放弃购买,定金可以退回,买房诚意金不能退)
  • 定金 (Earnest Money)房总价1%;
  • 交房日期
  • 买方在合约书上签字,可以通过邮件电子签名,DocuSign。

4.     递交购房合约书,并附上银行资金证明

5.     买卖双方讨价还价,直至价格条款双方达成一致。

6.     卖方在最新合约书上签字。

7.     买方支付诚意金和定金,合约生效. 诚意金给卖方,定金给公正行(Title Company)

8.     房屋检查 (Home Inspection)

  • 在考虑期内请有资质的专业机构完成房屋检查(包括室内的各种设施及电器,户外的屋顶及地基等,这部分费由买方承担,根据房屋大小不同300-500美元左右)
  • 房屋检查如发现有问题,买方可以单方毁约;定金会100%退还。也可以与卖方就此进一步讨价还价。

9.     考虑期 (Option Period) 过后,买方单方不能轻易毁约,否则定金不能退回。

10.  收房准备

  • 购买房屋保险(Home Owner Insurance) 。为保护业主的利益,都建议购买房屋保险。如是贷款买房,则必须要购买。保险一般为房价的0.15%左右。
  • 最后的房屋检查 (Final Walk Through)。

11.  收房

  • 根据合约,在交房日当天,双方在公证行签字过户,买方留底。
  • 买方将余款(总款减去诚意金和定金)打到公证行指定账户。
  • 公证行将房屋钥匙交给买方。
  • 交接完毕。

12.  房产证

  • 公证行将签约文件上报郡房管局(county)。
  • 房管局登记产权记录并归档。
  • 房管局邮寄产权记录给买方。

13.  整个交易完成。